INVESTIR
DANS L'IMMOBILIER AVEC
LA LOI "BORLOO" |
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| Le
30 Juin 2006, le parlement adoptait définitivement
la loi "Engagement national pour le logement",
dont le décret d'application est paru le 16 juillet
2006. Cette loi propose une modification du dispositif
fiscal en faveur de l'investissement locatif, afin de favoriser
le développement d'une offre nouvelle dans le secteur
intermédiaire. Il procède, d'une part, à
la limitation des possibilités de déduction
offertes par le dispositif « Robien
» actuel et, d'autre part, à la création
d'un dispositif « Borloo
populaire » nouveau, assorti de
conditions de ressources du locataire et de plafonds de
loyer inférieurs à ceux du dispositif actuel. |
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| Le
dispositif «Borloo populaire»
de la loi «Engagement national pour le logement»
sera applicable pour les biens acquis neufs à
partir du 1er Janvier 2006. |
Cette
loi poursuit trois objectifs majeurs :
1 Détendre le marché locatif dont la situation
est extrêmement tendue dans certaines zones,
2 Encourager le plus grand nombre de Français à
investir dans le logement locatif,
3 Soutenir la construction, ce qui contribuera également
à soutenir l'emploi, notamment dans le secteur du
bâtiment. |
Comme
dans l’ancien cadre Besson, l’avantage fiscal
lié à l’amortissement
est réservé aux investisseurs
qui réalisent de manière directe ou indirecte
des investissements dans le secteur du logement neuf intermédiaire
et destinés à la location principale du locataire. |
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Pour
bénéficier de l’avantage fiscal, l’investisseur
doit s’engager à louer le logement nu pendant
au moins neuf ans. La location doit être destinée
à l’usage d’habitation principale à
des ménages dont les revenus ne dépassent
pas un certain niveau; de plus, elle doit être effective
et continue. L’investisseur doit s’engager àce
que le loyer au m² mensuel n’excède pas,
durant toute la durée de l’engagement de location,
un plafond de loyer réactualisé tous les ans
évalué à "70 % du prix du marché".
Remarque : Interdiction de louer à
un ascendant ou descendant. L’engagement de location
doit prévoir que le locataire est une personne autre
que l’un des ascendants ou descendants du propriétaire.
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Comment
créer un patrimoine avec ses impôts ?
1 Acheter un bien immobilier neuf
Prix tous frais inclus :145 000 €
2 Financer à l’aide d’un
crédit bancaire : Mensualités :-820 €
3 Mettre en locationLoyers nets de charges
100% garantis :+ 545 €
4 Bénéficier de la loi
BORLOO : Économie d'impôt
:+ 85 €
Épargne mensuelle = 360 €/ mois
Sans apport initial
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• Le loyer perçu, totalement garanti, paiera
environ 30 à 40 % de l'acquisition,
• l'épargne volontaire de l'investisseur de
45 à 60 %,
• Une économie d'impôt de 15 000 à
40 000 € financera le reste de l'opération.
En cas de décès, le crédit est intégralement
remboursé par l'assurance, et les ayants droit récupèrent
le bien immobilier, et perçoivent les loyers. |
RESULTAT :Le particulier, sans capital
à investir au départ, se retrouve en fin de
crédit avec un patrimoine immobilier qui lui a coûté
entre 40 et 60 % de sa valeur de départ ! |
Avant
d'investir, suivez les 5 étapes suivantes :
1 Fixer un horizon d'investissement de
quinze ans au moins.
2 Exiger la qualitédu produit immobilier.
3 Éviter les intermédiaires
"gourmands" en honoraires inutiles.
4 Préférer un immeuble à
usage mixte locataires et propriétaires occupants.
5 Fuir le Borloo "pur produit financier"
: visitez le précédent programme du promoteur.
6 Calculer la rentabilité prévisionnelle
sans plus-value. |
