INVESTIR DANS L'IMMOBILIER AVEC LA LOI BORLOO
Le 30 Juin 2006, le parlement adoptait définitivement la loi "Engagement national pour le logement", dont le décret d'application est paru le 16 juillet 2006. Cette loi propose une modification du dispositif fiscal en faveur de l'investissement locatif, afin de favoriser le développement d'une offre nouvelle dans le secteur intermédiaire. Il procède, d'une part, à la limitation des possibilités de déduction offertes par le dispositif « Robien » actuel et, d'autre part, à la création d'un dispositif « Borloo populaire » nouveau, assorti de conditions de ressources du locataire et de plafonds de loyer inférieurs à ceux du dispositif actuel.
Le dispositif «Borloo populaire» de la loi «Engagement national pour le logement» sera applicable pour les biens acquis neufs à partir du 1er Janvier 2006.
- Cette loi poursuit trois objectifs majeurs :
- 1 Détendre le marché locatif dont la situation est extrêmement tendue dans certaines zones,
- 2 Encourager le plus grand nombre de Français à investir dans le logement locatif,
- 3 Soutenir la construction, ce qui contribuera également à soutenir l'emploi, notamment dans le
secteur du bâtiment.
Comme dans l’ancien cadre Besson, l’avantage fiscal lié à l’amortissement BORLOO POPULAIRE est réservé aux investisseurs qui réalisent de manière directe ou indirecte des investissements dans le secteur du logement neuf intermédiaire et destinés à la location principale du locataire.
Pour bénéficier de l’avantage fiscal, l’investisseur doit s’engager à louer le logement nu pendant au moins neuf ans. La location doit être destinée à l’usage d’habitation principale à des ménages dont les revenus ne dépassent pas un certain niveau; de plus, elle doit être effective et continue. L’investisseur doit s’engager àce que le loyer au m² mensuel n’excède pas, durant toute la durée de l’engagement de location, un plafond de loyer réactualisé tous les ans évalué à 70 % du prix du marché.
Remarque : Interdiction de louer à un ascendant ou descendant. L’engagement de location doit prévoir que le locataire est une personne autre que l’un des ascendants ou descendants du propriétaire.
Comment créer un patrimoine en défiscalisant ?
- 1 Acheter un bien immobilier neuf
Prix tous frais inclus : 145 000 € - 2 Financer à l’aide d’un crédit bancaire :
Mensualités : -820 € - 3 Mettre en location
Loyers nets de charges 100% garantis : +545 € - 4 Bénéficier de la loi Borloo :
Economie d'impôt : +85 € - Epargne mensuelle = 360 € /mois sans apport initial.
- Le loyer perçu, totalement garanti, paiera environ 30 à 40 % de l'acquisition,
- l'épargne volontaire de l'investisseur de 45 à 60 %,
- Une économie d'impôt de 15 000 à 40 000 € financera le reste de l'opération.
En cas de décès, le crédit est intégralement remboursé par l'assurance, et les ayants droit récupèrent le bien
immobilier et perçoivent les loyers.
RESULTAT : le particulier, sans capital à investir au départ, se retrouve en fin de crédit avec un patrimoine immobilier qui lui a coûté entre 40 et 60 % de sa valeur de départ !
- Avant d'investir, suivez les 5 étapes suivantes :
- 1 Fixer un horizon d'investissement de quinze ans au moins.
- 2 Exiger la qualitédu produit immobilier.
- 3 Eviter les intermédiaires "gourmands" en honoraires inutiles.
- 4 Préférer un immeuble à usage mixte locataires et propriétaires occupants.
- 5 Fuir le Borloo "pur produit financier" : visitez le précédent programme du promoteur.
- 6 Calculer la rentabilité prévisionnelle sans plus-value.
N'OUBLIEZ PAS QUE LA PREMIERE QUALITE DE VOTRE DEFISCALISATION BORLOO SERA TOUJOURS LA QUALITE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER !
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